3372 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 223,2 m² · constr. 1959 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457554973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
25213457554973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 327 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 653 862 $ Poids 72 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 553 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 636 $ Poids 51 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 574 309 $ Poids 34 % |
| 4 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 729 800 $ Poids 32 % |
| 5 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 563 403 $ Poids 30 % |
| 6 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 438 $ Poids 25 % |
| 7 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 117 $ Poids 25 % |
| 8 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 602 $ Poids 17 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 524 022 $ Poids 14 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 343 081 $ Poids 13 % |
| 11 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 223 664 $ Poids 13 % |
| 12 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 604 584 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.