4009 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 102,3 m² · constr. 1981 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457555108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
25213457555108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 363 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 528 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 220 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 129 $ Poids 79 % |
| 8 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 33 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 221 094 $ Poids 77 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 374 334 $ Poids 74 % |
| 10 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 647 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 319 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 493 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.