4033 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 154,4 m² · constr. 1979 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457556701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
25213457556701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 109 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 380 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 569 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 101 748 $ Poids 68 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 4 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 216 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 432 005 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 980 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 559 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 56 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 467 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 846 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 052 $ Poids 56 % |
| 11 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 220 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 467 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 872 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 273 864 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.