4040 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457556905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
25213457556905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 198 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 481 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 216 201 $ Poids 80 % |
| 8 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 132 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 217 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 366 828 $ Poids 74 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 485 358 $ Poids 73 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 774 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 422 221 $ Poids 69 % |
| 12 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 501 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.