4081 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457556958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
25213457556958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 207 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 379 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 196 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 375 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 265 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 417 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 386 029 $ Poids 90 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 482 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 220 594 $ Poids 87 % |
| 6 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 456 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 227 430 $ Poids 85 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 155 $ Poids 84 % |
| 8 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 212 $ Poids 84 % |
| 9 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 237 $ Poids 82 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 093 $ Poids 79 % |
| 11 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 769 $ Poids 79 % |
| 12 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 705 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 482 498 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.