4041-4065 Avenue CHUTES · Lévis
Valeur estimée
3 042 700 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 13 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 104
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 803,5 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 903 000 $
Rôle antérieur 9 419 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457557070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 739 400 $
Valeur bâtiment
10 163 600 $
Rôle antérieur
9 419 800 $
ID provincial
25213457557070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +711 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 176 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 391 210 $ Poids 68 % |
| 2 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 276 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 390 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 249 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 429 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 413 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 224 146 $ Poids 63 % |
| 10 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 502 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 227 930 $ Poids 62 % |
| 11 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 400 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.