4041 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457557347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
25213457557347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 352 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 218 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 370 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 229 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 365 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 172 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 402 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 394 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 225 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 219 799 $ Poids 73 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 490 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 400 $ Poids 72 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 423 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 213 005 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.