4049 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457557465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
25213457557465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 384 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 372 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 212 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 360 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 209 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 214 426 $ Poids 75 % |
| 11 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 347 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 776 $ Poids 71 % |
| 12 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 357 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.