4057 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 190,6 m² · constr. 1975 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457557573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
25213457557573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 105 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 503 579 $ Poids 75 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 837 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 798 $ Poids 69 % |
| 3 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 180 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 504 294 $ Poids 60 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 963 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 224 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 414 573 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 611 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 648 588 $ Poids 39 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 424 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 561 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 128 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 628 246 $ Poids 38 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 890 $ Poids 36 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 648 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 131 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.