4065 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457557682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
25213457557682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 413 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 218 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 371 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 855 $ Poids 83 % |
| 6 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 211 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 181 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 219 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 225 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 402 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 782 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 324 887 $ Poids 73 % |
| 11 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 120 $ Poids 73 % |
| 12 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 491 024 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.