4073 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457557800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
25213457557800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 618 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 97 117 $ Poids 72 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 205 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 418 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 157 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 429 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 208 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 94 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 548 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 184 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −20 391 $ | 361 394 $ Poids 61 % |
| 10 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 468 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 245 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 244 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 467 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 167 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.