4048 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 155,6 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457557858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
25213457557858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 257 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −20 391 $ | 375 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 172 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 570 553 $ Poids 67 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 138 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 669 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 100 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 221 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 462 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 103 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 553 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 991 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 769 $ Poids 48 % |
| 12 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 440 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 217 167 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.