4048 Rue ÉCUME · Lévis
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457558244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
25213457558244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 799 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 520 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 912 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 433 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 879 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 951 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 448 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 460 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 948 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 402 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.