4056 Rue ÉCUME · Lévis
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457558425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
25213457558425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 21 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 428 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 362 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 797 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 363 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 894 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 425 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 872 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 337 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 865 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 872 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 121 668 $ Poids 62 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 945 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 395 561 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.