4072 Rue ÉCUME · Lévis
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 174,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457558777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
25213457558777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 106 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 483 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 317 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 484 223 $ Poids 67 % |
| 3 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 353 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 396 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 960 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 815 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 583 852 $ Poids 54 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 267 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 600 827 $ Poids 53 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 181 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 619 842 $ Poids 46 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 385 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.