4176 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457558991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
25213457558991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 376 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 346 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 221 921 $ Poids 93 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 162 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 087 $ Poids 86 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 141 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 407 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 357 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 215 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 314 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 367 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 649 $ Poids 75 % |
| 11 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 433 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 432 376 $ Poids 73 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 931 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.