4396 Rue ESTUAIRE · Lévis
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457559253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
25213457559253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 301 $ Poids 75 % |
| 8 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 208 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 210 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 169 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 384 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 211 841 $ Poids 67 % |
| 12 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 125 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.