4388 Rue ESTUAIRE · Lévis
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 119,2 m² · constr. 1980 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457559424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
25213457559424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 256 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 394 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 3 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 669 $ Poids 96 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 279 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 228 996 $ Poids 96 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 193 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 402 054 $ Poids 93 % |
| 5 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 371 $ Poids 92 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 423 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 390 221 $ Poids 91 % |
| 7 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 746 $ Poids 86 % |
| 8 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 212 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 236 556 $ Poids 86 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 449 $ Poids 85 % |
| 10 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 089 $ Poids 82 % |
| 11 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 233 $ Poids 77 % |
| 12 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 300 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 767 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.