4356 Rue ESTUAIRE · Lévis
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457559509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
25213457559509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 186 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 222 109 $ Poids 96 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 141 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 019 $ Poids 95 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 143 $ Poids 91 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 280 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 371 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 50 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 408 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 497 656 $ Poids 76 % |
| 8 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 238 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 216 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 250 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 432 796 $ Poids 76 % |
| 10 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 918 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.