4308 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457559887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
25213457559887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 225 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 219 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 373 069 $ Poids 95 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 643 $ Poids 91 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 243 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 57 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 404 357 $ Poids 78 % |
| 7 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 493 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 223 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 214 156 $ Poids 76 % |
| 9 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 272 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 428 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 127 $ Poids 75 % |
| 11 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 556 $ Poids 73 % |
| 12 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 439 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.