3265 Rue EMMANUEL-ROUTHIER · Lévis
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 120,5 m² · constr. 1938 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457560289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
25213457560289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 159 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 344 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 451 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 334 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 287 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 677 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 722 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 351 024 $ Poids 78 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 309 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 642 $ Poids 70 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 851 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 394 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 78 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 045 $ Poids 63 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 194 018 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.