3052 Rue PIERRE-FONTAINE · Lévis
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 114,6 m² · constr. 1905 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457560365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
25213457560365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 120 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 313 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 266 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 90 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 495 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 325 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 690 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 763 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 341 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 56 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 294 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 265 $ Poids 66 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 895 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 383 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 544 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 383 923 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.