3045 Rue PIERRE-FONTAINE · Lévis
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 105,4 m² · constr. 1906 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457560656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
25213457560656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 140 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 302 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 084 $ Poids 88 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 194 $ Poids 78 % |
| 7 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 514 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 367 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 539 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 357 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 507 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 192 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 28 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 284 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 659 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 391 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 742 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.