3042-3050 Avenue JOSEPH-HUDON · Lévis
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 306,2 m² · constr. 1974 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457560878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
25213457560878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±788.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 216 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 257 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 748 691 $ Poids 10 % |
| 3 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 639 868 $ Poids 10 % |
| 4 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −54 841 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 055 888 $ Poids 9 % |
| 5 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 810 467 $ Poids 8 % |
| 6 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 703 008 $ Poids 6 % |
| 7 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 970 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 605 890 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.