3264 Rue EMMANUEL-ROUTHIER · Lévis
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 145,1 m² · constr. 1920 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457561112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
25213457561112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 454 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 418 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 372 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 404 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 347 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 485 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 507 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 652 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 399 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 220 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 439 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 623 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 925 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 494 195 $ Poids 48 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 737 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.