3257 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 135,1 m² · constr. 1905 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457561145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
25213457561145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 357 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 390 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 356 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 441 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 665 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 664 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 718 $ Poids 62 % |
| 8 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 326 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 218 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 341 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 790 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 419 789 $ Poids 58 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 299 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.