3280 Rue EMMANUEL-ROUTHIER · Lévis
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 279,4 m² · constr. 1930 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457561304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
25213457561304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 201 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 77 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 129 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 722 425 $ Poids 45 % |
| 3 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 669 248 $ Poids 15 % |
| 4 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 966 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 830 366 $ Poids 14 % |
| 5 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 024 $ Poids 11 % |
| 6 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 693 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −56 624 $ | 559 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 273 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +65 547 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −74 100 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 933 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.