3084-3086 Avenue JOSEPH-HUDON · Lévis
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 221,7 m² · constr. 1918 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457561335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
25213457561335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 135 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 632 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 320 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 934 $ Poids 58 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 677 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 500 038 $ Poids 36 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 584 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 678 $ Poids 29 % |
| 6 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 944 $ Poids 28 % |
| 7 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 727 116 $ Poids 22 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 341 743 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 488 777 $ Poids 20 % |
| 10 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 529 980 $ Poids 19 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 575 $ Poids 18 % |
| 12 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 222 817 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.