3273-3275 Rue EMMANUEL-ROUTHIER · Lévis
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 201,3 m² · constr. 1923 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457561421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
25213457561421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 289 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 383 013 $ Poids 82 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 405 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 642 $ Poids 69 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 139 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 621 554 $ Poids 56 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 725 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 474 381 $ Poids 52 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 455 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 463 551 $ Poids 46 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 955 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 592 596 $ Poids 40 % |
| 7 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 031 $ Poids 36 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 621 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 224 $ Poids 35 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 70 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 309 332 $ Poids 34 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 323 538 $ Poids 28 % |
| 11 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 662 $ Poids 28 % |
| 12 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 517 926 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.