3316-3318 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 168,3 m² · constr. 1952 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457562017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
25213457562017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 548 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 382 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 423 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 258 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 373 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 285 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 426 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 916 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 534 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 554 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 877 $ Poids 66 % |
| 9 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 336 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 547 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 436 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 94 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 541 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 271 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 508 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 812 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.