3125-3127 Avenue JOSEPH-HUDON · Lévis
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 234,9 m² · constr. 1941 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 378 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457562053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
25213457562053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 147 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 668 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 263 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 079 $ Poids 63 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 750 737 $ Poids 26 % |
| 5 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 855 $ Poids 23 % |
| 6 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 888 $ Poids 23 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 710 $ Poids 17 % |
| 8 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 937 $ Poids 17 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 353 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 432 $ Poids 15 % |
| 11 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 516 504 $ Poids 12 % |
| 12 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −56 737 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 695 943 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.