3300-3302 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 178,3 m² · constr. 1940 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457562230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
25213457562230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 363 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 486 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 370 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 623 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 353 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 434 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 322 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 385 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 932 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 325 $ Poids 62 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 481 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 264 377 $ Poids 50 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 405 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 564 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 135 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 422 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 821 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.