3318 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 228,9 m² · constr. 1920 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457562392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
25213457562392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 165 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 646 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 269 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 307 $ Poids 53 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 356 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 757 $ Poids 33 % |
| 5 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 532 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 956 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 740 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 913 $ Poids 24 % |
| 8 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 348 168 $ Poids 17 % |
| 10 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 332 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 764 $ Poids 16 % |
| 11 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 501 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 491 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.