3324 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 135,9 m² · constr. 1956 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457562533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
25213457562533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 340 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 371 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 387 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 86 479 $ Poids 77 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 586 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 605 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 478 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 440 $ Poids 62 % |
| 8 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 722 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 421 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 408 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 295 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.