3372 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457563903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
25213457563903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 281 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −27 742 $ | 337 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 407 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 475 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 641 $ Poids 89 % |
| 5 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 173 $ Poids 87 % |
| 6 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 549 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 434 899 $ Poids 85 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 625 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 386 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 631 $ Poids 73 % |
| 10 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 809 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 198 458 $ Poids 72 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 813 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 209 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.