3175 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457564764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
25213457564764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 316 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 15 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 196 $ Poids 96 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 586 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 628 $ Poids 80 % |
| 6 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 192 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 196 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 429 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 628 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 358 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 509 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 316 084 $ Poids 71 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 602 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.