4065 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
25213457565156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 367 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 574 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 222 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 873 $ Poids 79 % |
| 8 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 100 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 223 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 625 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 320 147 $ Poids 74 % |
| 10 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 378 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 701 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 424 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 498 653 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.