4073 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
25213457565274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 113 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 577 $ Poids 99 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 654 $ Poids 97 % |
| 3 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 919 $ Poids 89 % |
| 5 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 680 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 399 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 446 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 401 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 595 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 123 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 111 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 204 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 333 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.