4081 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 160 m² · constr. 1987 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
25213457565413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 740 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 106 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 607 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 465 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 61 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 491 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 325 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 492 033 $ Poids 62 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 252 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 593 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 614 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 073 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.