3181 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 142,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
25213457565430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 448 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +425 $ | 93 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 165 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 401 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 276 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 324 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 407 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 26 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 343 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 129 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 523 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 774 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 705 $ Poids 58 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 452 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −27 089 $ | 446 962 $ Poids 57 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 647 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 235 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.