4089 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 133,2 m² · constr. 1971 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
25213457565712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 192 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 394 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 299 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 400 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 443 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −18 754 $ | 439 389 $ Poids 74 % |
| 5 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 690 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 433 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 92 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 627 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 231 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 404 425 $ Poids 70 % |
| 9 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 578 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 507 103 $ Poids 69 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 301 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 608 $ Poids 64 % |
| 12 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.