3420 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
25213457565900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 313 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 340 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 363 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 569 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 332 065 $ Poids 87 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 211 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −20 344 $ | 337 736 $ Poids 83 % |
| 5 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 665 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 421 $ Poids 81 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 466 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 378 359 $ Poids 80 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 662 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 205 254 $ Poids 80 % |
| 10 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 556 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 435 362 $ Poids 80 % |
| 11 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 999 $ Poids 78 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 051 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.