4097 Rue BARRAGE · Lévis
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457565933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
25213457565933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 345 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 351 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 518 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 83 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 345 310 $ Poids 78 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 042 $ Poids 78 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 419 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 536 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 116 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 799 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 405 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 377 880 $ Poids 64 % |
| 11 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 831 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −21 707 $ | 233 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 619 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 377 490 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.