4089 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 203,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 407 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457566226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
25213457566226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 746 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 298 $ Poids 65 % |
| 2 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 201 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 519 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 552 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 871 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 221 $ Poids 50 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 109 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 520 705 $ Poids 48 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 351 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 576 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 634 453 $ Poids 35 % |
| 8 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 672 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 594 186 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 694 728 $ Poids 29 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 564 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 001 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.