4152 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457567336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
25213457567336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 407 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 217 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 375 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 369 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 424 $ Poids 88 % |
| 5 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 164 $ Poids 82 % |
| 6 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 135 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 364 523 $ Poids 78 % |
| 8 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 298 $ Poids 75 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 202 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 400 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 246 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 219 045 $ Poids 74 % |
| 11 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 535 $ Poids 73 % |
| 12 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 969 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.