4153 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457567718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
25213457567718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 370 039 $ Poids 76 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 078 $ Poids 74 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 766 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 433 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 486 $ Poids 72 % |
| 10 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 809 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 402 275 $ Poids 70 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 742 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 123 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.