4145 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 166,6 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457567837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
25213457567837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 245 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −20 391 $ | 388 620 $ Poids 74 % |
| 2 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 199 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 232 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 476 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 948 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 196 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 589 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 827 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 40 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 442 034 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 572 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 599 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 104 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 608 398 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.