4137 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457567955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
25213457567955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 827 $ Poids 89 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 348 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 454 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 211 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 354 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 272 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 213 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 768 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 415 885 $ Poids 72 % |
| 12 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 418 054 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.