4121 Rue CASCADES · Lévis
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457567980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
25213457567980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 282 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 394 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 121 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 399 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 443 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 231 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 439 $ Poids 86 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 287 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 438 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 300 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 621 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 506 023 $ Poids 75 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 407 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 887 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 495 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 239 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.