4081 Rue ÉCUME · Lévis
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457568256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
25213457568256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 369 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 343 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 811 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 434 205 $ Poids 71 % |
| 8 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 751 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 370 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 877 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 449 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 836 $ Poids 67 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 893 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 402 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.